Väringavägen 5, Sigtuna

Denna dolda pärla har man lyckats hålla hemlig från vägen men när du väl kommer in slås du av ett otroligt vackert hem. Vem drömmer inte om att vakna upp med sjöutsikt och ha ett stort härligt altandäck att spendera sommaren på? Eller på hösten att se Munkholmens vackra färger som en tavla? Utsikten blir nästan bättre på vintern när isen ligger klar och sjöutsikten är ännu tydligare.

Ett fantastiskt hem högt upp på Harberget fördelat på två plan om nästan 260 kvm (BOA och biyta) och en magisk uteplats med sjöutsikt, stort altandäck om ca 150 kvm med plats för årets alla sammankomster! Utöver detta har huset sex rum varav fyra sovrum, två stora badrum, ett uterum med sjöutsikt, relaxavdelning med bastu och en tilltagen walk-in-closet.

I den lättskötta trädgården lämnas ytor för lek och aktivitet för såväl barn som vuxna. Den grönskande gräsmattan, tillsammans med buskar och träd, skapar en lummig oas och doft av sommar. De tilltagna och härliga uteplatserna är genomtänkt placerade för att kunna nyttjas under solens alla timmar.

Adress
Väringavägen 5

Område
Sigtuna, Harberget

Pris
12 000 000 kr

Boarea | Biarea
155 m² | 103 m²

Rum
6 rok

Tomt
739 m²

Interiör

Likt en oas, högt på Harberget, döljer sig ett hem med en familjär atmosfär och en imponerande rymd som öppnar upp för en "wow"-upplevelse. Går man in i huset, omfamnas man genast av en varm och välkomnande känsla. Redan från hallen får man en glimt av den bedårande utsikten över Mälaren.

På entréplanet finner du fyra charmiga sovrum, ett allrum med en öppen spis och sjöutsikt och ett elegant badrum. De ljusa och vackra ekgolven tillsammans med de vita väggarna ger en känsla av ljus och rymd. En halvtrappa ner finner vi de sociala utrymmena, där köket smälter samman med matsalen och vardagsrummet, även här pryds rummet av en öppen spis. Hela tiden har man Sigtunafjärden som en förtrollande tavla i bakgrunden.

En trappa ner ligger ett tv-rum med en mysig heltäckningsmatta, en relaxavdelning med bastu och en dusch som för tankarna till ett lyxigt hotell. Ett extra badrum med ett vackert badkar finns också här. Efter ett avslappnande bad och bastu kan du kliva in i din walk-in-closet och välja dagens outfit. Det är vardagslyx i sin mest praktfulla form. Här ligger även tvättstugan för att förenkla hanteringen av kläder.

Detta är en fantastisk 40-tals villa som har genomgått smakfulla renoveringar och tillbyggnader genom åren. Här hittar du tidstypiska detaljer från husets ursprung, som smälter perfekt samman med moderna bekvämligheter som det inbyggda ljudsystemet med nio olika zoner runt om i huset och de elektriska kvalitetsmarkiserna som ger optimal komfort. Vardagsrummet sträcker sig upp till taket och ger direkt tillgång till uterummet, med en enastående utsikt över sjön och en trädgård som är insynsskyddad och frodig. Här finns gott om plats för lek och spel, en stor altan med det bästa solläget och möjlighet att bygga en pool på den platta gräsmattan.

På tomten finns en uppfart med plats för tre bilar och en laddstolpe för elbilar, samt utrymme för förvaring av trädgårdsredskap och cyklar. En charmig lekstuga ingår också. Det centrala läget är optimalt med bekvämt gångavstånd till Sigtuna stadskärna ett stenkast bort. Du har även enkel tillgång till mataffärer, kollektivtrafik och badplatser inom gång- och cykelavstånd. Dessutom finns idrottsanläggningar och en vacker promenadstråk längs Strandpromenaden, där du kan njuta av butiker, caféer och en charmig minigolfbana.

Kontakta mäklaren för att boka en privat visning och upplev detta extraordinära hem på nära håll.

Antal rum

6 Rum

Byggnad

1-plansvilla i två etage med källare, 1945

Fasad

Trä

Stomme

Betong, tegel och trä

Fönster

2-glas

Bjälklag

Trä

Tak

Betongpannor

Grundläggning

Platta på mark/källargrund/plintgrund

Uppvärming

Bergvärme

Ventilation

Självdrag med tilluftsdon

Övrig info

1990-tal-Utbyggnad vardagsrum/uterumsdel.
2007-Installation av bergvärmepump.
2010-Renovering av WC/dusch på entréplan.
2013-Omläggning av takduk på originaldelen.
2013-Dränering kring husets grundmurar, samt installation av
3st pumpgropar för grund/ytvatten.
2013-2019-Byte av träpaneler (ej gavel mot parkering).
2018-Kontroll av grundmurar inför och efter sprängning för
grannhuset.
2019-Ombyggnation av terrassdel mot innergård.
2019-WC/dusch/badrum i källaren uppfördes.
2019-Bastu/dusch i källaren uppfördes.
2019-Tvättstuga/pannrum i källaren uppfördes.
2019-Översyn och kompletteringar av el samt ny el-central.
2019-Alla stammar i källaren byttes ut både EL och VVS.
2019-Väggar och golv gjordes om i källaren.
2019-Skumisolering mot yttertak av vindsdel ovan köket.
2022 Tvätt av taket
2022 Genomgång och uppdatering av elen på övervåningen och vinden.
S2022 Genomgång av Golvvärmen och byte till trådlöst LK system
2024 Radonpump installeras
2024 Nya brädor på altan

Energideklaration

Deklarationsdatum

måndag 28 juni 2021

Primärenergital

96 kWh/m² och år

Förbrukning

53 kWh/m² och år

Klass

Tomt

739 m²

Uteplats

Trälagd terrass om ca 150 kvm i söderläge med platsbyggd läktare. Plan gräsmatta med äppelträd och syrenbuskar.

Bilplats

Uppfart med plats för tre bilar i anslutning till huset. Laddstation för elbil.

Taxering

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning

Sigtuna 2:107

Taxeringsår

2021

Taxeringsvärde byggnad

2 792 000 kr

Taxeringsvärde mark

2 568 000 kr

Taxeringsvärde

5 360 000 kr

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Inskrivningar

Förmån: Avtalsservitut Utsikt, 0191IM-13/12645.1

Last: Officialservitut Vattenledning, 0191-09/68.1

Stadsplan (1970-10-14)

Ekonomi

Personer i hushållet

27 000 kr

Vatten

7 000 kr

Skorsten

300 kr

Försäkring

9 800 kr

Totalt

44 100 kr/år

Övrig info

I VA kostnaden ingår även sophämtning.

Förbrukning

17 207 kWh

Pantbrev/inteckningar

8 075 000 kr

Skatt / avgift

10 425 kr/år

Omgivning

Harberget är ett omtyckt villaområde mycket nära Sigtunas stadskärna. Många av husen här har sjöutsikt över Sigtunafjärden och Garnsviken.

Gångavstånd ner till Stora gatan i Sigtuna. Där hittar du matbutiker, vårdcentral, bank, gym och mycket mer.

I Sigtuna finns det ett stort utbud av fritidsaktiviteter och nöjen. Flera högt ansedda restauranger och ännu fler caféer. På Stora gatan finns Sigtunas egna biograf Gröna Ladan. Där visas alla de senaste storfilmerna i den trevligaste möjliga miljön.

Läs mer på

Sigtuna Kommun

Destination Sigtuna

Biograf Gröna Ladan