Manfred Björkquists allé 7B   |   Centrala Sigtuna

Nyproduktion i Pojkarnas hus

Med ett lugnt läge vid vattnet i Sigtuna uppförs nu en helt nybyggd bostad om 101 kvm i separat hus inom Brf Hälleberget. Här bor ni med strandpromenaden direkt nedanför och endast några minuters promenad från Sigtunas stadskärna.

Bostaden ligger i markplan och erbjuder två sovrum, vardagsrum, kök, duschrum och separat wc och moderna ytor där allt invändigt byggs upp från grunden med nya installationer och ytskikt. Köper man före färdigställande finns möjlighet att påverka material och vissa inredningsval. Nybyggd altan i söderläge samt parkering direkt utanför bostaden. Trots att Brf Hälleberget är en 55+ förening omfattas just denna bostad inte av ålderskravet och kan förvärvas av vem som helst.

.
Adress
Manfred Björkquists allé 7B
Område
Sigtuna, Centrala Sigtuna
Pris
5 200 000 kr
Avgift
8 440 kr
Boarea
101 m²
Rum
3 rok

Interiör

Antal rum
3 Rum
Antal sovrum
2 Rum

Med ett lugnt och attraktivt läge vid vattnet i Sigtuna växer nu två helt nybyggda bostäder fram i en separat byggnad, s.k Pojkarnas hus inom välskötta Brf Hälleberget. Här bor ni med strandpromenaden precis nedanför huset och samtidigt endast cirka 500 meter från Sigtunas charmiga stadskärna med restauranger, caféer, småbutiker och service.
Bostaden om 101 kvm erbjuder en modern och genomtänkt planlösning med två sovrum, allrum och generösa sociala ytor. Samtliga invändiga delar byggs upp från grunden med nya ytskikt, ny el samt nya V/A-installationer, vilket ger känslan av nyproduktion i en etablerad och trygg förening. Bostaden disponerar två generösa sovrum med gott om garderober. Samtliga rum kommer att ha ekparkett och vitmålade väggar. Vardagsrummet kommer att bli lägenhetens clou med höga fönster utmed tre av väggarna. Det kommer att finnas ett duschrum med kakel och klinker med golvvärme och en separat WC.
Lägenheten är idag en byggarbetsplats. För den som kommer in tidigt i processen finns möjlighet att påverka vissa material- och inredningsval före färdigställande — en chans att sätta personlig prägel på sitt framtida hem.
Utanför bostaden väntar en nybyggd altan om ca 14 m² i soligt söderläge samt parkering direkt utanför entrén, vilket skapar ett bekvämt och lättillgängligt boende. Trots att Brf Hälleberget är en 55+ förening omfattas just denna bostad inte av ålderskravet och kan förvärvas av vem som helst.
Föreningen ligger naturskönt med härliga promenadstråk utmed Sigtunafjärden. Rakt nedanför finns ett hundbad för den som eventuellt har hund i familjen. Det finns grillplats och boulebana på området. Här kan man skapa många nya vänskapsband.
Ett modernt och lättskött boende i ett av Sigtunas mest rofyllda lägen — med Mälaren, strandpromenaden och stadens historiska miljöer alldeles intill.

Byggnad

2-plansvilla

Uppvärmning
Bergvärme och fjärrvärme (stöd)
Fönster
2-glas
Tv/bredband
Fiber
Ventilation
Mekanisk, typ FTX

Övrig info

Totalrenoverad 2026

Energideklaration

Deklarationsdatum
Klass
B

Taxering

Fastighetsbeteckning
sigtuna 2:125

Ekonomi

Avgift
8 440 kr

I avgiften ingår uppvärmning, vatten, renhållning, bostadsrättstillägget i försäkringen och internet/TV.

Totalt
8 440 kr/månad

Omgivning

Sigtuna är landets äldsta stad med en 1000-årig historia. Den långa historien ger även många och tydliga avtryck i dagens småstad. Därför blir miljön här speciellt njutbar för kulturarvs och historia intresserade. Här finns ruiner, runstenar och många byggnader av 1700-1800-tals karaktär. Ett levande muséum ger kunskap om detta. Staden har en 100-årig bildningstradition som idag förvaltas och utvecklas genom kunskapsinriktade skolor. En lugn och vänlig småstadscharm som är sällsynt idag. Ändå närhet till storstad och flygplats. Ett ökat utbud av sport, gym och fritidsanläggningar liksom också stillsamma restauranger och caféer garanterar att både kropp och själ får sitt.

Mer finns att läsa på ofverholms.se.

Föreningen

Brf Hälleberget

BRF Hälleberget är ett +55-boende, dock ej ett senior-/äldreboende, vilket innebär att man ska vara 55 år eller äldre för att få möjlighet att bosätta sig i området. Nyinflyttade boende förväntas vara delaktiga i föreningens arbete.

Inom området finns fyra flerbostadshus, tre hus i fyra våningar och ett i tre våningar, byggda 2004. Alla med vindsvåning innehållande lägenhetsförråd. Sammanlagt rymmer husen 61 lägenheter, varav 15 tvåor, 35 treor och 11 fyror samt två lokaler. Två av treorna blir färdigställda i slutet av 2026 och kommer inte var ett 55+ boende.

Tvättstuga finns på Manfred Björkquists allé 9 A, huset längst upp närmast vägen. Toalett finns utanför tvättstugan.

Överlåtelseavgift
1 480 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Buyer
Pantsättningsavgift
592 kr
Organisationsform
Bostadsrätt
Bostadsrättsföreningen
Äkta
Äger marken
Föreningen äger marken.
Renoveringar
Underhåll enligt Underhållsplan Brf Hälleberget Sigtuna. 2023 • Byte av bergvärmepumpar • Reparation av tak och fasad vid nedre entré – samtliga hus • Byte av styr- och reglerdon i undercentral (för värme och vatten) 2024 • Byte av topplock till bergvärmepumpen • Isolering av fördelarskåpet (vatten) i samtliga hus . Installation av ett vattenreningssystem som kontinuerligt ser till att vattnet blir bakteriefritt. 2025 • Målning av samtliga carportar • OVK – obligatorisk ventilationskontroll samt injustering av ventilationen . Stamspolning • Byte av torktumlare i den gemensamma tvättstugan 2026 • Byte av tvättmaskin i den gemensamma tvättstugan
Parkering
Det finns 30 st carportplatser varav fyra med elladdare och 43 p-platser. Carporten med strömuttag kostar 450 kr/månad. Kösystem tillämpas. Parkeringsplats med strömuttag kostar 250 kr/månad och parkeringsplats utan dito kostar 150 kr/månad. Det finns tre platser med elladdare. Kösystem tillämpas.
TV och bredband
Fastigheten är ansluten till Telias fibernät.
Försäkring
Folksam. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.
Gemensamma utrymmen
Två gästrum kan hyras av medlemmar vid besök av vänner och släktingar. Båda gästrummen har dusch och toalett. Den ena med badkar.

Intresseformulär

Om du är intresserad av denna annons, fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig.

Karta

Bilder

PlanritningBoulebanaGrillplatsHundbadVy
overlay-1

Vår affärsidé går ut på att presentera genomarbetade helhetslösningar, alla skräddarsydda för just din unika bostadsförsäljning. Vi vill ge dig en fastighetsmäklare som inte bara säger att hen gör mer utan också levererar en förstklassig tjänst. Från start till mål, från värdering till tillträde. Välkomna till Öfverholms!