Hagaberg 321A – ett liv vid vattnet
Välkommen till en plats där vattnet blir en självklar del av vardagen. Hagaberg 321A är en äkta strandfastighet med hela 4 030 m² vatten, egen brygga med båtplats, båtränna och båtplats för upptagning. Här kan morgonkaffet avnjutas vid stranden, barnen fiska från bryggan och sommarkvällarna avslutas med grillning och ett dopp. Till fastigheten hör dessutom fiske- och nätfiskerättigheter – en ovanlig möjlighet för den som verkligen vill kunna använda och njuta av sitt vatten.
Den röda träbyggnaden med sina många spröjsade fönster ligger vackert inbäddad i naturen och erbjuder ett rymligt boende om 169 m² fördelat på ett plan samt souterrainvåning. Planlösningen är genomtänkt för ett bekvämt familjeliv med tre sovrum, två badrum, bastu och separat WC. Här finns ett stort och trivsamt vardagsrum, TV-rum och en stor, fin tvättstuga. I souterrainvåningen finns dessutom vinkällare samt praktiska utrymmen för bland annat frysboxar för fisk och vilt. Huset har byggts till i omgångar och kontinuerligt renoverats sedan 2018.
Köket är ett naturligt centrum i huset och är cirka 42 m² stort, med gott om plats för både matlagning och umgänge. Köket kommer från Ballingslöv och vitvarorna från Siemens. Köksön blir en självklar samlingspunkt och från köket nås den stora altanen om cirka 90 m². Altanen ligger i rakt västerläge och erbjuder sol över vattnet långt in på dagen och kvällen – en plats som passar lika bra för långa middagar som för lugna stunder med utsikt över Garnsviken.
Vardagsrummet är stort och ljust med många fönster. En täljstenskamin förgyller kvällarna under den mörka årstiden och bidrar till att energideklarationen fått energiklass A.
På souterrainplanet finns ytterligare ett sällskapsrum, som usurperats av sonen, som har sitt sovrum och toalett i rummen intill - som en egen liten våning.
Vid stranden väntar en separat byggnad med vedeldad bastu, relax och ett förråd för fiske- och båtattiraljer. Här finns alla förutsättningar för ett enkelt och härligt fritidsliv med bad, bastu, båtliv och fiske precis utanför dörren. Den egna bryggan och båtrännan gör det enkelt att ha båten nära till hands, och vattnet blir en naturlig del av familjens aktiviteter under årets varmare månader. Nere vid vattnet finns även en grillplats samt en ugn för varm- och kallrökning. Enligt uppgift kan man ha en Buster större modell, en Silver Hawk eller en Sea Ray och ändå ta sig under Färjestadsbron ut till Sigtunafjärden.
Runt fastigheten tar naturen vid. Här finns fina stråk för hundpromenader och löprundor samt goda möjligheter för mountainbike. Skogarna runt omkring erbjuder dessutom bär och svamp när säsongen är den rätta. Samtidigt är läget förvånansvärt nära Sigtuna – endast cirka fem minuter med bil från den charmiga stadskärnan med restauranger, caféer, service och allt det som gör Sigtuna till en attraktiv plats att bo på.
Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område, vilket innebär att man enkelt kan anpassa villan till den egna familjens behov. Omgivningarna präglas inte av den typ av förtätning som kan förändra karaktären på ett strandnära läge. Här får man istället en känsla av avskildhet och natur, samtidigt som staden finns nära. De spektakulära solnedgångarna över Garnsviken upphör aldrig att fascinera.
En avstyckning på 1326 m² har redan skett, vilken kommer att vinna laga kraft inom kort. Därefter kommer Lövstaholm 3:33 få ett något reducerat taxeringsvärde.
Huset värms upp med luft/vattenvärmepump och kompletteras av en vacker och effektiv täljstenskamin. Fiber finns indraget och fastigheten har eget vatten och avlopp. Till fastigheten hör även ett enbilsgarage med förråd och loft, fyra förrådsbyggnader samt generösa uppställningsytor med plats för ett flertal bilar.
Hagaberg 321A är för den som söker något mer än bara ett hus. Här får ni en strandfastighet där naturen, vattnet och möjligheten till ett aktivt liv utomhus finns precis utanför dörren. En plats för båtliv, fiske, bad, bastu, svampplockning och långa sommarkvällar – samtidigt som Sigtuna stadskärna bara ligger några minuter bort.

Övrig info

varav 4030 m² vatten med fiske- och nätfiskerätt

Gemensamhetsanläggning: Sigtuna Lövstaholm ga:6 ändamål: Vägar. Avser vägen från Charlottenberg upp till länsväg 263.

Avtalsservitut Brunn mm

Förmån: Officialservitut Väg, 01-SAO-75.1

Last: Avtalsservitut Brunn mm, 01-IM3-54/1647.1

Last: Officialservitut Väg, 01-SAO-75.1

Övrig info

I renhållningskostnaden ingår slamtömning.