Rådman Ledins väg 23   |   Sigtuna

Hörntomt i centrala Sigtuna med carport & två stora uteplatser i söderläge!

Modernt friköpt gavelhus i områdets bästa läge med två uteplatser. Detta välplanerade, friköpta parhus om 130 m² med fem rum och kök erbjuder ett barnvänligt läge med trygghet & trivsel i grannskapet. Bostaden har en praktisk disponering där entréplanet består av sociala ytor såsom rymligt kök, vardagsrum, helkaklat duschrum och separat tvättstuga. På övre plan finnes de mer privata rummen, tre sovrum, ett allrum som med enkelhet kan göras om till ett sovrum/kontor om så önskas, walk in closet och ytterligare ett badrum. Genomgående utstrålar boendet gemytlighet, allt är genomtänkt med bra förvaringsmöjligheter med flertalet garderober. Från allrummet når man en stor balkong om 35 m² . Hörntomten är skyddad och har en rymlig träaltan, den är väldigt lättskött och är som gjord för små barnafötter att utforska sig på. Här på tomten finns förutom den soliga uteplatsen också ett praktiskt förråd för förvaring. Huset är beläget i lugna och populära Pilsbo, en riktig familjeidyll med samfällighetens lekplats 10 meter från huset, carport, närhet till både förskolor och skolor, grönområden och bra kommunikationer. Vid entrén finns uppställningsplats för två bilar, samt en stensatt uteplats. På bakgården finner man hemmets oas med perfekt söderläge för att kunna njuta utav solens bästa timmar när man kommer hem från jobbet. På kvällen har huset mysig och stilig fasadbelysning. Varmt välkomna på visning – vi ses!

Adress
Rådman Ledins väg 23
Område
Sigtuna, Pilsbo
Pris
5 600 000 kr
Boarea
130 m²
Rum
5 rok
Tomt
349 m²

Visningar


12:45 - 14:00

P.g.a rådande läge har vi endast bokade visningar. Ring 070-5337778 för visning.

Interiör

Den trevliga, öppna och fina hallen öppnar upp och välkomnar både boende och gäster med vita väggar och klinkergolv. Här finns det mesta man kan kräva av en hall, såsom goda avhängningsmöjligheter.

Rymligt kök med mycket bra skåpförvaring och arbetsytor som uppmuntrar till matlagning. Stor kyl och frys, helt ny induktionshäll, diskmaskin, micro, varmluftsugn samt fläkt. Stilrent kakel i mintgrön, vita luckor och snygg svart stenskiva. Plats för stort matbord. Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönster och glasdörr som släpper in bra med ljus. Plats för stor soffgrupp, middagsbord och annat möblemang. Från vardagsrummet når man den härliga altanen i ett värmande söderläge med många härliga soltimmar. Badrummet på entréplan har kaklade väggar och klinkergolv som matchar fint. Här finns toalett, dusch med duschväggar, handfat, kommod med spegel ovanför. Groventré med tvättstuga utrustad med både ny tvättmaskin & torktumlare från Bosch (2020) skåpsförvaring, avlastningsyta med vask & blandare - perfekt för smutsiga småbarnshänder som varit ute och lekt i samfällighetens lekplats bara några meter bort. Under trappan tar ytan väl hands om genom att använda som skafferi, städskåp eller bara förvaring.

Trappan leder upp till den mer privata delen med tre sovrum, ett allrum, klädkammare och duschrum. Härifrån nås också den unika balkongen om hela 35 m² i sydvästläge. Det större sovrummet rymmer dubbelsäng, har inbyggd garderob och vackert fönster med fri utsikt. Ett stort och lättmöblerat sovrum med fint ljusinsläpp och plats för garderob. Fungerar utmärkt som barnrum, gästrum, kontor eller avlastningsrum. Ett rogivande och trevligt sovrum med plats för garderob och för säng. Detta rum används idag som sovrum åt två barn men kan med enkelhet användas gästrum eller kontor. Stort, fräscht och smakfullt badrum i färger blått & vitt med toalett, badkar, kommod, handfat. Klinkergolv med golvvärme för extra härlig komfort samt väggar i vitt kakel. Klädkammaren är rymlig och har praktisk elfa-anordning. På detta plan finns också ett litet allrum som kan använda som spelrum eller till familjens tv-mys.

Antal rum
5 Rum

Byggnad

Tvåplansradhus, 2014

Boarea
130 m²
Fasad
Liggande träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Galvaniserad målad plåt
Tak
Papp
Grundläggning
Isolerad betongplatta
Uppvärming
Frånluftsvärmepump med golvvärme på entréplanet och radiatorer på övre planet
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)

Energideklaration

Deklarationsdatum
Förbrukning
60 kWh/m² och år
Klass
D

Tomt

Tomt
349 m²
Uteplats
Med utgång från vardagsrummet finns en stor trädäckad altan med insynsskydd i form av buskar i söderläge. I anslutning till husets entré finns en stenlagd uteplats med plats för utemöbler. På ovanvåningen finns en stor balkong om hela 35 m² med soligt sydvästläge.

Taxering

Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsbeteckning
Sigtuna 2:267
Taxeringsår
2018
Taxeringsvärde byggnad
2 750 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 382 000 kr
Taxeringsvärde
4 132 000 kr

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Inskrivningar

Gemensamhetsanläggning: Sigtuna Sigtuna GA:11 ändamål: Vägar, Elledningar och/eller belysning, Gemensamhetsanläggning: Sigtuna Sigtuna GA:12 ändamål: Vägar, Radio-tv och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Samfällighet: Sigtuna Sigtuna S:2, Samfällighet: Sigtuna Sigtuna S:3

Detaljplan

Ekonomi

Personer i hushållet
5
Uppvärmning
20 000 kr
Vatten
5 000 kr
Skorsten
200 kr
Samfällighetsavgift
7 200 kr
Renhållning
1 140 kr
Försäkring
5 500 kr
Totalt
39 040 kr/år

Övrig info

I uppvärmningsposten ingår elkostnad

Pantbrev/inteckningar
4 173 000 kr

Karta

Bilder

Omsluten baksida i anslutning till förråd & carport
Rådman Ledins väg 23
Balkong stor nog för både loungedel och middagsbord
Middagsdel i anslutning till vardagsrum
Sociala sällskapsytor på entréplan
Ljusinsläpp från stora fönster mot baksidan
Stilrent kök med exklusiv svart stenskiva
Kök stort nog för matdel och fullhöjds kyl & frys i svart
Öppen planlösning mot vardagsrum
Frukosten serveras med utsikt över vägen och områdets lekplats
Vardagsrum med naturligt insläpp
Braskamin som värmer och skapar stämning
Allrummet med direktaccess till baksidan
Helkaklat badrum på entréplan
Välkommen in till Rådman Ledins väg 23
Vackra & hemtrevliga detaljer
Allrum på övreplan. Kan med enkelhet göras om till ett ytterligare sovrum.
Det något större sovrummet med fri utsikt
Det större sovrummet med platsbyggd garderob
Sovrum som ligger väg i vägg med det andra sovrummet
Sovrum med platsbyggd garderob
Kaklat badrum även på övreplan
Rymligt badrum med plats för badkar, kommod & WC
Groventré med tvättmöjligheter
35 m² stor balkong
Många soltimmar på den stora balkongen
Insynnskyddad baksida med stor träaltan
Fasadbild på baksidan
Soligt trädäck mot plan gräsmatta
Gårdens lekplats
Områdesbild Rådmans Ledins väg
Områdesbild Pilsbo
Fastighetskarta
Planritning Rådman Ledins väg 23 övre plan
Planritning Rådman Ledins väg 23 entréplan
Alternativ planritning övreplan

Vår affärsidé går ut på att presentera genomarbetade helhetslösningar, alla skräddarsydda för just din unika bostadsförsäljning. Vi vill ge dig en fastighetsmäklare som inte bara säger att hen gör mer utan också levererar en förstklassig tjänst. Från start till mål, från värdering till tillträde. Välkomna till Öfverholms!