Ljustret 9   |   Sigtuna

Stor villa med sjöutsikt över Garnsviken med underbar kvällssol!

Låt mig presentera en av de större villorna i Björkbacka Strand! Villan är 230 m² med sju rum varav fem är sovrum. Ljustret 9 har ett högt och fritt läge och ligger på en privat och plan hörntomt med trevlig utsikt över Garnsviken. Ett kök i toppklass och stilrena badrum i ljusa färger. Villan har flera guldkorn såsom spabad med sjöutsikt, en värmande täljstenskamin och en walk-in closet. Bilen ställer du med fördel i garaget om nästan 20 m² eller på den breddade asfalterade uppfarten med plats för två bilar. Här har endast en familj bott och nu växt ur. Nu väntar villan på en ny familj för att skapa sina minnen lika lyckliga som säljarna nu lämnar efter sig! Välkomna på visning av ett av Björkbackas bästa hus!

Adress
Ljustret 9
Område
Sigtuna, Björkbacka Strand
Pris
10 495 000 kr
Boarea | Biarea
230 m² | 29 m²
Rum
7 rok
Tomt
544 m²

Visningar


13:00 - 15:00

Kontakta mäklaren på 070-533 77 78 för att boka din tid på visningen.


18:00 - 19:00

Kontakta mäklaren på 070-533 77 78 för att boka din tid på visningen.

Interiör

Här kan vi erbjuda en helt fantastisk villa om hela 230 kvm som stod färdig 2007 i ett av Björkbacka Strands bästa lägen. Villan är planerad med sociala umgängen som utgångspunkt vilket kan ses i undervåningens generösa sällskapsytor. Hallen är rymlig med gott om plats för avhängning och möblemang samt ett stilrent grått klinkergolv som underlättar för familjen med smutsiga stövlar och overaller. Ett fint samspel mellan kök, matplats och vardagsrum lämpar sig för alla tillställningar. Köket är ett stort platsbyggt kök från Marbodal med klassiska vita luckor och bänkskiva i svart granit. Praktisk serveringsgång där kyl, frys och vinkyl i fullhöjd står placerade. Vardagsrummet är rymligt med stora fönster med fantastisk vy över Garnsviken. På entréplanet finns också ett kontor/sovrum samt badrum och tvättstuga. I nästan alla villans rum gör sig läget och vattnet i väster påmint. Övervåningen är planerad med fyra sovrum, alla väl tilltagna och med bra förvaring. Det finns även en separat walk-in closet, ett allrum samt badrum med både dusch och jacuzzi. Genomgående vackra ekparkettgolv och stilrena ljusa färger på väggarna.

Kvällarna spenderas antingen i det uppvärmda spabadet med trevlig sjöutsikt och kvällssol.

Villan är belägen på återvändsgata i barnvänligt område. Bekvämt boende med närhet till centrala Sigtuna med affär, skola och övrig service. Björkbacka är populärt för barnfamiljen och man förstår varför, när det bjuds på lekvänlig trädgård, mindre lekplats med sandlåda precis framför och ett liten skog för barnlek intill tomten samt cykelväg till förskola, skola och fritidsaktiviteter. Dessutom ligger väg 263 bara ett kort avstånd från huset som tar dig till Märsta och E4:an inom 15 minuter och busshållplats nås efter ca 500 m. Varmt välkomna!

Antal rum
7 Rum

Byggnad

2-plansvilla, 2007
Ombyggt 2015

Boarea
230 m²
Biarea
29 m²
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2+1 glas isoler
Bjälklag
Trä
Tak
Sadeltak med beklädnad av betongpannor ovan råspon
Grundläggning
Betongplatta
Uppvärming
Frånluftsvärmeväxlare med vattenburen golvvärme
Ventilation
Frånluftsventilation med återvinning

Övrig info

Förbättringar Ljustret 9

• Avlopp badrum och tvättstuga åtgärdade (NCC, 2008)

• Ombyggnad bastu till garderob (Agemo Bygg, 2011)

• Friggebod med bastu och dusch (Enkelrum, 2012)

• Jacuzzi (Arctic Spa 2012)

• Utbyggnad 44 kvm (Landén Bygg, höst 2015)

• Målning inne (Landén Bygg, 2015)

• Nytt kök och vitvaror (Marbodal, Bosch, Neff, december 2015)

• Luftvärmepump (Daikin, december 2015)

• Stenläggning och trall (2016)

• Ny häck (2016)

• Tvättmaskin (Miele 2018)

• Målning ute (Andrés Måleri, 2018)

• Takbehandling (Andrés måleri, 2019)

• Markiser (Moogio 2020)

Energideklaration

Deklarationsdatum
Primärenergital
90 kWh/m² och år
Förbrukning
50 kWh/m² och år
Klass
C

Tomt

Tomt
544 m²
Typ
Trädgårdstomt

Taxering

Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsbeteckning
Norrtil 3:87
Taxeringsår
2021
Taxeringsvärde byggnad
4 078 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 518 000 kr
Taxeringsvärde
5 596 000 kr

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Inskrivningar

Gemensamhetsanläggning: Sigtuna Norrtil GA:10 ändamål: Radio-tv och/eller tele, Gemensamhetsanläggning: Sigtuna Norrtil GA:5 ändamål: Vägar, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Övrigt

Detaljplan

Ekonomi

Personer i hushållet
5
El
35 816 kr
Vatten
7 472 kr
Skorsten
628 kr
Samfällighetsavgift
5 012 kr
Försäkring
14 496 kr
Totalt
63 424 kr/år

Övrig info

Posten VA avser vatten, avlopp och sophämtning.

Pantbrev/inteckningar
2 000 000 kr

Karta

Bilder

Planritningar nedre plan
Planritning Ljustret 9 övre plan
Badbryggan vid Garnsviken
Promenadstråk höst 2
Promenadstråk höst

Vår affärsidé går ut på att presentera genomarbetade helhetslösningar, alla skräddarsydda för just din unika bostadsförsäljning. Vi vill ge dig en fastighetsmäklare som inte bara säger att hen gör mer utan också levererar en förstklassig tjänst. Från start till mål, från värdering till tillträde. Välkomna till Öfverholms!